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一
濟南要建太古里了!
在日前舉行的一場新聞發(fā)布會上，濟南發(fā)布了一項引發(fā)全國關(guān)注的規(guī)劃——
持續(xù)推進CBD國際化商圈建設，引入超五星級酒店等國際一線品牌，吸引落地更多首店、旗艦店、國際榜單餐廳，與洪濤工作室合作，探索“MALL+街區(qū)”商業(yè)模式，打造濟南版“太古里”。
太古里究竟是個啥?濟南版“太古里”又會長啥樣?
二
先來說說啥是“太古里”。
根據(jù)個人的理解，“太古里”有著狹義與廣義之分。狹義的“太古里”是港股企業(yè)太古地產(chǎn)為內(nèi)地因地制宜不斷創(chuàng)新演變的發(fā)展項目，目前全國范圍內(nèi)已有北京三里屯太古里、成都太古里、上海前灘太古里和西安太古里。換而言之，和咱們小區(qū)門口的超市叫“好生活便利店”一樣，人家的名字就叫“太古里”。
而廣義的“太古里”一般是指一個集購物、餐飲、休閑娛樂于一體的創(chuàng)新消費地標，其多位于大城市的核心地段，擁有開放式的街區(qū)布局和眾多國際品牌商戶。說白了，就相當于咱們兒時眼中的“大商場”、“大飯店”，人家的牌子未必寫著“太古里”三個字，但在人們心里絕對是商業(yè)綜合體中的天花板。
根據(jù)發(fā)布會上的描述，濟南版“太古里”應該屬于廣義的“太古里”，也就是說，濟南又將迎來一座國際范兒十足的“大商場”了。
三
“大商場”要來了，具體選址會在哪里?
盡管濟南尚未發(fā)布“太古里”的進一步規(guī)劃，但上月發(fā)布的一則有關(guān)CBD建設的最新動向資訊不禁讓人們產(chǎn)生著聯(lián)想——
據(jù)媒體報道，目前位于奧體西路與安成街交叉口西北側(cè)的濟南CBD低密度商業(yè)街區(qū)東區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)雛形。
之所以被稱之為“低密度商業(yè)街區(qū)”，是因為相較于常規(guī)商業(yè)地塊2.5以上的容積率，該項目的綜合容積率低于2.0。該街區(qū)南鄰商業(yè)綜合體，西鄰“齊魯?shù)谝桓摺薄綎|國際金融中心，東側(cè)靠近軌道交通3號線禮耕路站，總建筑面積約18萬平方米，整體方向是引領城市風向型商業(yè)主題，設計了4個精英核心主題——“微醺與夜”“餐桌與悅”“咖啡與閑”“日雜與美”，將打造成一處濟南夜生活聚集地。
聯(lián)想還只能算是猜想，但僅憑“微醺與夜”“餐桌與悅”“咖啡與閑”“日雜與美”的規(guī)劃建設主題，置身CBD的這處“夜生活聚集地”就完美契合了“太古里”的氣質(zhì)和情調(diào)。
具體規(guī)劃，讓我們拭目以待。
四
放眼全國，目前擁有“太古里”的城市僅有北京、上海、成都以及西安，而濟南這番官宣打造“太古里”，無疑讓公眾再一次看到了這座昔日“鈍感之城”今朝的新潮與敢勇。
那么，濟南要建“太古里”的底氣從何而來?
我們知道，任何商業(yè)地標的打造都以該區(qū)域商業(yè)模式升級為前提， “夜經(jīng)濟指數(shù)”或許正是當前一座城市最具說明性的消費活力“晴雨表”。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前，濟南共培育打造市級夜間經(jīng)濟聚集區(qū)23個，其中印象濟南泉世界、融匯老商埠、陽光100鳳凰街獲評“全國夜間經(jīng)濟示范街區(qū)”。而根據(jù)美團大數(shù)據(jù)夜間經(jīng)濟分析，今年上半年濟南夜間消費額同比增長18.5%，夜間消費指數(shù)為634.8，在全國同類型城市中位列第三。
山東最大第四代萬達廣場正式開工建設、濟高·世茂芯環(huán)中心竣工進入招商階段、萬虹中心項目預計12月建成投產(chǎn)、濟南西客站龍湖天街正在建設中……眼下，濟南正在施行商業(yè)項目建設三年行動計劃，全力以赴推進230個商業(yè)項目建設。其中，年內(nèi)力爭開工建設總投資約600億元的30個重點項目。
萬丈高樓平地起，濟南的商業(yè)發(fā)展正在刷新外界的認知，也為更多“大商場”的到來提供著底氣。
五
除了提出打造濟南版“太古里”，在這場發(fā)布會上，濟南還宣布將對標“杭州湖濱步行街”，由國際知名設計團隊進行產(chǎn)業(yè)和商業(yè)策劃，推動泉城路整體改造。
對標學習的第一步無疑是選對“標”、吃透“標”。在全國眾多步行街的成功案例中，濟南緣何選中“杭州湖濱步行街”作為對標學習的對象?我想原因至少包含以下三點——
一是杭州湖濱步行街絕對過硬的自身實力。作為全國首批示范步行街，杭州湖濱步行街既是城市的客廳和陽臺，又是西湖的窗口和門戶;既得觀景之利，又有城市之人氣。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這片僅1.6平方公里的區(qū)域，承載了2000多家商業(yè)體，年均吸引游客5000余萬人次。
二是杭州湖濱步行街別具匠心的規(guī)劃理念。杭州湖濱步行街呈“千”字形，北至慶春路、南至解百新元華、東至延安路、西至湖濱路，包括長生路、學士路、平海路、郵電路、仁和路等部分路段，打破了原有以道路、大型商業(yè)體進行空間區(qū)隔的方式，植入“湖濱九里”街區(qū)概念，即以解放路為界，按照從南到北、從東到西的命名順序，整個街區(qū)共分為9個里(泗水里、將軍里、東坡里、仁和里、龍翔里、學士里、長生里、勸業(yè)里、錢塘里)。由此看來，未來的濟南泉城路可能不止有寬厚里。
三是二者同樣具備深厚的文化底蘊。杭州湖濱步行街一面是自古盛名的湖，一面是千年繁華的城。與世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的西湖緊密相連，這是湖濱步行街獨具的特質(zhì)。而濟南的泉城路商業(yè)街南依泉城廣場、護城河、黑虎泉，北靠珍珠泉、王府池子、大明湖，西接趵突泉、五龍?zhí)?，自然景觀眾多，處處充滿泉水的靈動之氣。一條是迎接西湖游客的“城市客廳”，一條是承載泉水記憶的“文化廊道”，濟南泉城路對標杭州湖濱步行街可謂“門當戶對”。
六
其實，對于泉城路的提升改造一直是近年來濟南念念不忘的一樁大事。
2023年濟南市政府工作報告中提出，要打造高品質(zhì)消費地標，推動泉城路國家級智慧商圈持續(xù)提升。
2024年濟南市政府工作報告再次提出，要完善消費設施，推進智慧商圈數(shù)字化建設，加快泉城路等重點商圈業(yè)態(tài)升級。
在不久前剛剛印發(fā)的《濟南市綜合型現(xiàn)代流通戰(zhàn)略支點城市建設方案》中，濟南又一次對泉城路的未來寄予厚望——構(gòu)建四級商業(yè)中心體系，推動建設泉城路等7處都市級商業(yè)中心，著力打造2～3處國際化商圈。
智慧停車、智慧消防、智慧公安、智慧應急等管理系統(tǒng)實現(xiàn)全覆蓋;智能導視牌、多功能綜合桿等公共服務設施布局更加合理……當國家級智慧“金街”對標全國示范步行街，泉城路的未來值得更多的期待。
“夜?jié)稀彪r形初現(xiàn)，留給這座城市的更多商業(yè)機遇自然還在后面。
華燈初上，隨心暢想，濟南版“太古里”、對標杭州湖濱步行街升級改造的泉城路，以及一個更具魅力與活力的濟南正在路上。
